Новини

Сьогодні інтерес до квартир в новобудовах значно перевищує інтерес до пропозицій вторинного ринку нерухомості. Але купити квартиру в споруджуваному будинку можна не тільки у Забудовника. Сьогодні ми розповімо, що таке «переуступка» при покупці квартири, і в чому переваги і недоліки договору цесії або договору переуступки.

Що являє собою договір переуступки?

Сам по собі договір переуступки є типовим тристороннім договором, щодня полягають людьми в різних областях, в тому числі і в сфері нерухомості. Полягає цей документ, як правило між покупцем, продавцем і забудовником обраної вами квартири або будинку. Якщо розглядати це питання більш детально, то договір переуступки, як і попередні договори із забудовником ще не свідчать про покупку саме квартири, вони свідчать право вимагати передати квартиру вам у власність.

Чому полягає саме такий договір?

Ви укладаєте такий договір з тієї причини, що сам забудовник не передав права власності вашого продавцю на квартиру або будинок. Тобто між ними був укладений договір на покупку (інвестування) новобудови на етапі будівництва і тому фізично неможливо ще передати у власність.

Види переуступки?

Переуступку розрізняють по тому, який договір був укладений у продавця з забудовником. Якщо це поступка попереднього договору купівлі-продажу, то вам відступається право купити саме цю квартиру в майбутньому у забудовника. Якщо це поступка іншого виду договору (договір купівлі-продажу майнових прав, інвестиційний, договір купівлі-продажу цінних паперів та ін.), То ви купуєте право вимоги на квартиру у забудовника, якщо сума, сплачена продавцем на 100% і право вимоги за зобов'язаннями доплати до 100%, якщо ціна за квартиру сплачена продавцем лише частково.

Переваги.

Договір переуступки має кілька суттєвих переваг, які схиляють покупців в його користь.

Перш за все це звичайно ж ціна. На одному і тому ж етапі будівництва однакові квартири у забудовника і того, хто продає квартиру за договором переуступки реалізуються за різною ціною. Перекупник, вклавши гроші на ранніх етапах будівництва продає таку квартиру значно дешевше ніж офіційний забудовник, який з кожним новим етапом будівництва підвищував ціну на об'єкт нерухомості. Другим «плюсом» є те, що ви не обмежені в укладенні такого ж договору в разі, якщо ваші обставини змінилися.

Недоліки.

Недоліки в цій ситуації значно менше, ніж переваги. Основною проблемою є те, що забудовник може приймати певну незначну грошову суму за дозвіл на укладення переуступки. Другим мінусом є необхідність отримання самого дозволу у забудовника. Якщо ваш продавець не має домовленості із забудовником, то можуть виникнути труднощі, не тільки на етапі переуступки, але і на подальшому етапі отримання квартири у власність. Щоб уникнути цього варто перевірити у забудовника при підписанні переуступки, що не підписувався чи раннє договір переуступки вже з кимось іншим і чи є у забудовника всі необхідні документи на об'єкт нерухомості.